ご挨拶
ますます中古住宅の
取引増加が予想される
近年の住宅市場は大変厳しく、2018年度の新設住宅着工戸数は、95万戸と近年100万戸を割り込んでいます。総務省によると世帯数約5400万に対し住宅数は6240万戸と1割以上も世帯数を上回り供給過剰状態です。
さらに、日本は現在少子高齢化により急速に人口減少社会へ進んでおりさらに住宅が余剰となることは明らかです。
また、昨今の所得格差の広がりにより、新築住宅を購入する事が困難になる事が予想され、ますます中古住宅の取引が増加するのではないかと考えます。
資産価値が25年でゼロ
何かおかしくないですか
建物の資産としての価値を見てみると、土地は年数が経過してもある一定の資産評価を有していますが建物に関しては耐久消費材のような扱いであり、劣化の度合いに関係なく年数が経過すれば評価が落ちていき25年程度でほぼゼロになります。通常住宅ローンを組まれるお客様は30年から35年のローンを組まれる方が多く、ローンを返し終わる前に資産価値がゼロになってしまいます。
何かおかしくないですか。
これは、固定資産税の算定方式からきており、そのまま不動産価格と査定している事が多いようです。
住宅は生活の基本である
【衣食住】の住を担う所
実際住宅の使用方法やメンテナンスにもよりますが、木造住宅の寿命も50年や100年は可能であり土地同様に建物も一定の資産となるように評価すれば、 将来の人生設計にもゆとりがでるのではないでしょうか。
また、環境省エネ問題が叫ばれるなか、省エネ住宅を新築するのも良いですが中古住宅を省エネリフォームして利用する方がよほど省エネであるような気がします。
住宅は生活の基本である【衣食住】の住を担う所です。
住み良い住まいがあってこそ幸せな生活を送る事ができると考えますので、建物の設計・監理・ホームインスペクション（住宅診断）を通じて少しでも皆さまのお役に立てたらと思います。
有限会社ミズタニ設計
代表取締役 水谷 忠則
会社概要
会社名
有限会社ミズタニ設計
設立
1970年4月1日
資本金
8,000,000円
代表者
代表取締役 水谷 忠則
従業員
3名
所在地
〒511-0117
三重県桑名市多度町下野代832TEL/FAX
TEL ： 0594-48-3166
FAX ： 0594-48-5882保有資格
一級建築士 第 293181 号
公認ホームインスペクター H 000147 号
応急危険判定士
適合証明技術者
既存住宅状況調査技術者所属団体
（一社）建築士事務所協会 桑名支部
（社）建築士会 桑員支部
NPO法人 日本ホームインスペクターズ協会
NPO法人 三重県木造住宅耐震促進協議会
桑名三川商工会
桑名商工会議所
桑名市商店連合会
会社沿革
昭和45年4月
水谷建築設計事務所として、先代 水谷 貢 自宅内にて創業
昭和58年10月
現在の事務所竣工
平成2年4月
資本金800万で法人化「有限会社 ミズタニ設計」となる
平成4年4月
建築CAD導入
平成12年2月
水谷忠則、地場ゼネコンにて修行を終え、一級建築士合格とともに入所
平成12年3月
建築CAD 福井コンピュータ アーキトレンド導入
平成17年2月
先代、水谷 貢死去に伴い、水谷忠則が代表取締役に就任
平成22年5月
現事務所大規模リフォーム ホームインスペクション業務開始
日本ホームインスペクターズ協会 公認インスペクター試験合格 三重県内第一号平成25年4月
建築物等調査・鑑定業務事務所登録
令和2年4月
創業50周年
お問い合わせはこちら0594-48-3166mzoffice@topaz.plala.or.jp月〜土曜 9:00~18:00(お盆・年末年始・祝祭日除く)