ホームインペクション 住宅診断 ミズタニ設計 MAIL CONTACT

ホームインスペクションとは??イラストを見る

 ホームインスペクション(住宅診断)とは、消費者が中古住宅などを売買する前やすでに完成している建売住宅などを
目視可能な範囲によりコンディションを把握して報告する業務です。
ホームインスペクション(住宅診断)により住宅の劣化具合・欠陥の有無・売買後にかかるメンテナンスコスト・リフォー
ム範囲の目安などについて把握しやすくなります。
欠陥住宅紛争などの責任の所在を明らかにするための診断いわゆる「鑑定」業務とは違い、あくまでも売買物件の状態
を示し、消費者が「物件の価値」が有るか無いかの判断ができるように材料を提供する事が目的であり、建設業者や不
動産業者の揚げ足を取り、責任を追及する事は目的としていません。
当社は、建築業や不動産業の兼業では無く中立公平な第3者として物件の状態をアドバイスいたします。

こんな方にオススメです。


    売り買い

ホームインスペクションに対する当社のポリシー

 まず始めに当社は、「土地建物の仲介」、「建物の修繕やリフォーム」は行いません。
なぜならば、私はホームインスペクションというサービスは中立公平な第3者である事が、お客様への最初の信用に繋が
ると考えるからです。
当社が、建物の仲介もしてリフォームも行います、その前に物件の状態を把握する為にホームインスペクションを行います
と言っても診断結果の善し悪しに何人の方が信用してくれるのでしょう。同業者の方を批判しているのではありませんが、
ホームインスペクションがリフォームや建物仲介の営業の道具になりえる事は間違いないと考えます。
ほとんどのホームインスペクターの方は真面目に真摯に、倫理感を持って業界が良くなるように考えていますが、消費者
にとってはなかなか判りづらいのではないでしょうか。
ですから冒頭で言ったように当社は、「土地建物の仲介」、「建物の修繕やリフォーム」は行いませんと初めから宣言する
事で、中立公平な第3者性を確保し、ホームインスペクションを行った後、必要に応じてアドバイスはさせていただきます
が営業など一切しないと決めています。
また、実際の現地調査についても、一級建築士である私が実際に見て触って行わないと納得できないので他社のように
提携先やパートナーに依頼するという事はしません。
最後に、どの様な依頼もそうですが、依頼する方の人柄や会社の内容を見定めてこの方にお願いしようと、納得して決め
る事が一番大切です。

一戸建て木造住宅 (対象は中古販売・契約前新築住宅)

ホームインスペクション (住宅診断)は2つのコースよりお選び下さい。

  • 料金を見る
  • 調査内容
  • 施工状態の確認 施工不良・不具合有無の確認
    劣化・腐食状況の確認 設備機器等の固定・稼動の確認
  • 調査方法
  • 目視可能な部分を中心に調査行います。
    必要に応じて機材を使用して調査行います。
    「床下」「小屋裏」などより頭を入れ覗ける範囲での確認を行います。
  • オプション
  • フラット35適合証明書の発行 耐震基準適合証明書の発行
    面談での報告・相談
    図面が無い場合の簡易平面図作成・手描き平図面をCAD化
  • 料金を見る
  • 調査内容
  • 基本的には住宅問診コースと同じです。
  • 調査方法
  • 目視可能な部分を中心に調査行います。
    必要に応じて機材を使用して調査行います。
    「床下」「小屋裏」などより頭を入れ覗ける範囲での確認を行います。
  • オプション
  • フラット35適合証明書の発行 耐震基準適合証明書の発行
    面談での報告・相談
    図面が無い場合の簡易平面図作成・手描き平図面をCAD化
  • ※どちらのコースも必ずご依頼者の立会いをお願いします。

    コース 住宅問診コース 住宅健康診断コース
      所要時間 2時間以内 ※1 3時間以内 ※1
      室内の調査
      建物外部の調査
      床下調査 △(点検口から覗ける範囲) ○(点検口から床下にもぐって移動できる範囲)
      小屋裏調査 △(点検口から覗ける範囲) ○(点検口から床下にもぐって移動できる範囲)
      木材含有水分率
      基礎鉄筋の有無 ○(オプション1) ○(オプション1)
      赤外線診断 ○(オプション2) ○(オプション2)
      適合証明発行 ○(オプション3) ○(オプション3)
      面談での報告相談 ○(オプション4) ○(オプション4)
      平面図CAD化 ○(オプション5) ○(オプション5)
      耐震診断 ○(オプション6) ○(オプション6)
      料金(オプション除く) ¥54,000円(税込) ¥86,400円(税込)

    ※上記金額は木造1戸建て住宅35坪(床面積115u)までの料金です。超える分は540円(税込)/u加算致します。
      鉄骨造、RC造、混構造などの特殊な場合。地下室のある建物・地上3階を超える建物
      35坪(床面積115u)を超える建物・店舗併用住宅・2世帯住宅など特殊な場合は、別途お見積させて頂きます。

    ※平面図CAD化(オプション5)をご利用の場合は計測作業に1時間程余分にかかります。
    ※上記料金の対象エリアは、三重県桑名市より半径60km以内を目安としていますが、昨今の道路の利便性の
      向上により半径60kmを超えても調査可能な場合がございますので一度ご連絡下さい。


    参考エリア

    【三重県】松阪市、上野市付近まで    【岐阜県】美濃市、多治見市付近まで
    【愛知県】岡崎市付近まで          【滋賀県】草津市、彦根市付近まで

    オプション料金

    ○基礎鉄筋の有無(オプション1)

    5,400円(税込)任意の場所を鉄筋探査機にて調べます。

    ○赤外線診断(オプション2)

    16,200円(税込)断熱材の有無を調べます。

    ○適合証明(オプション3)

    32,400円(税込)図面がある場合で各コースとセットの場合です。

    ○面談での報告相談(オプション4)

    10,800円(税込)面談は基本的に当社にて行います。

    ○平面図CAD化(オプション5)

    21,600円(税込)

    ○耐震診断(オプション6)

    54,000円(税込) 耐震診断のみは原則受け付けていません。

    キャンセル規定

    調査日より2日前まではキャンセル料はかかりません。
    前日のキャンセルは50%キャンセル料がかかります。
    当日キャンセルの場合は100%キャンセル料がかかります。
    ※FAXは不可、必ず電話若しくは、メールか訪問にて直接伝えてください。

    その他の注意事項

    ・私本人が調査に伺いますので「完全予約制」でお願いしています。
    ・原則としてご依頼者様の立会いをお願いしています。
    ・売主様や仲介業者様へ、ホームインスペクションを行う事の了承を得て下さい。
    ・天候や建物の構造等により機材による調査ができない場合があります。
    ・「床下」や「天井裏」に点検口がない場合や、十分なスペースがない場合は
    十分な調査ができない場合があります。また、設備配管などの障害物により入れない場合もあります。

    必要書類一覧を見る
    問い合わせる




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